Το Εφετείο Γενικής Δικαιοδοσίας στα Τίρανα επικύρωσε την απόφαση για κατ’ οίκον περιορισμό ενός μηχανικού της εταιρείας “Soleil & Sea”, ο οποίος κατηγορείται ότι επέβλεπε οικοδομικές εργασίες χωρίς άδεια, στο πλαίσιο ενός τουριστικού έργου που έχει εγκριθεί ως «στρατηγική επένδυση» από την αλβανική κυβέρνηση. Το έργο αφορά την κατασκευή ενός παραθεριστικού χωριού στην παραλιακή ζώνη του Γυαλιού, στις Δρυμάδες της Χιμάρας.
Ο μηχανικός συνελήφθη στις 3 Ιουνίου 2025 από την αστυνομία της Αυλώνας, καθώς διαπιστώθηκε ότι επέβλεπε την κατασκευή του συγκροτήματος “Folie Village” δίπλα σε γνωστό παραθαλάσσιο κέντρο, χωρίς να διαθέτει άδεια οικοδομής από τον αρμόδιο δήμο. Λίγες μέρες αργότερα, το Πρωτοδικείο της Αυλώνας του επέβαλε κατ’ οίκον περιορισμό. Ο ίδιος άσκησε προσφυγή στο Εφετείο, αλλά αργότερα, μέσω του δικηγόρου του, απέσυρε την ένστασή του και η απόφαση του πρωτοβάθμιου δικαστηρίου παρέμεινε σε ισχύ.
Οι διωκτικές αρχές εστίασαν αποκλειστικά στον επιβλέποντα μηχανικό του εργοταξίου. Ωστόσο, τόσο οι δηλώσεις του όσο και τα ευρήματα της ανακριτικής ομάδας δείχνουν ότι η ευθύνη για τις παρατυπίες βαραίνει και υψηλότερα στελέχη, ιδίως τη διοίκηση της εταιρείας που υλοποιεί το έργο. Η εν λόγω εταιρεία ανήκει σε δύο μετόχους, ωστόσο μέσα ενημέρωσης αναφέρουν πως πίσω από αυτή βρίσκεται άλλος επιχειρηματίας με μεγαλύτερη επιρροή.
Το 2023, η κρατική επιτροπή για τις στρατηγικές επενδύσεις, υπό την προεδρία του αλβανού πρωθυπουργού, ενέκρινε την αναγνώριση της εταιρείας ως στρατηγικού επενδυτή για την υλοποίηση του έργου “Jala Entertainment Park” — ενός τουριστικού χωριού με επένδυση ύψους 72 εκατομμυρίων ευρώ.
Στις αρχές Ιουνίου 2025, αστυνομικές δυνάμεις και δημοτικοί επιθεωρητές πραγματοποίησαν έλεγχο στο εργοτάξιο του έργου και διαπίστωσαν ότι οι οικοδομικές εργασίες εκτελούνταν χωρίς την απαιτούμενη άδεια από τον Δήμο Χιμάρας. Σύμφωνα με την έκθεση της αστυνομίας, στην περιοχή υπήρχαν ήδη κατασκευασμένα κτίρια: ένα τετραώροφο συγκρότημα με υπόγειο, πέντε τριώροφες βίλες, σκαλωσιές εξωτερικά των κτιρίων και πινακίδες που υποδείκνυαν εργοτάξιο. Η καταγραφή περιλαμβάνει επίσης και άλλες υπό ανέγερση βίλες στο ανατολικό τμήμα του εργοταξίου.
Ο μηχανικός που βρέθηκε επί τόπου δήλωσε στους αστυνομικούς ότι, σύμφωνα με τη σύμβαση εργασίας του με την εταιρεία, είχε την ευθύνη παρακολούθησης των εργασιών στο πεδίο και ότι δεν ήταν δική του αρμοδιότητα η διαχείριση των απαιτούμενων εγγράφων και των οικοδομικών αδειών. Υποστήριξε επίσης ότι ενεργούσε σε συνεννόηση μόνο με τη διοίκηση της εταιρείας και ότι είχε στη διάθεσή του την απόφαση αναγνώρισης του έργου ως στρατηγική επένδυση από την Αρμόδια Κρατική Υπηρεσία, ενώ η εταιρεία είχε ήδη καταθέσει αίτηση για άδεια στον Δήμο Χιμάρας και αναμενόταν η απάντηση.
Οι εξηγήσεις αυτές δεν κρίθηκαν επαρκείς και οι διωκτικές αρχές τον θεώρησαν ως τον μοναδικό υπεύθυνο για την παραβίαση των πολεοδομικών διατάξεων, επιβάλλοντάς του το μέτρο της κατ’ οίκον κράτησης.
Η συγκεκριμένη στρατηγική επένδυση συνοδεύεται εδώ και χρόνια από σοβαρά προβλήματα. Η εταιρεία είχε λάβει για πρώτη φορά τον τίτλο του στρατηγικού επενδυτή το 2019, όμως τότε ξέσπασε έντονη διαμάχη για την ιδιοκτησία της έκτασης όπου προβλέπεται η κατασκευή. Λίγους μήνες πριν την αναγνώριση, μια οικογένεια είχε αποκτήσει δικαστικά την κυριότητα της γης μέσω απόφασης του Εφετείου Αυλώνας. Παρόλα αυτά, η κυβέρνηση προχώρησε στην έγκριση της επένδυσης.
Η οικογένεια υπέβαλε ποινική καταγγελία, υποστηρίζοντας ότι επιχειρείται υφαρπαγή της ιδιοκτησίας τους με παραποιημένα έγγραφα και με τη στήριξη προσώπων που έχουν πολιτική επιρροή. Από την πλευρά του, ο επιχειρηματίας που φέρεται να βρίσκεται πίσω από την επένδυση κατέθεσε μήνυση εναντίον της οικογένειας, κάνοντάς τους λόγο για οργανωμένο κύκλωμα.
Η υπόθεση προκάλεσε κύμα αναταραχών, ιδίως στη Διεύθυνση Κτηματολογίου της Αυλώνας, όπου σημειώθηκαν αλλεπάλληλες παραιτήσεις και αντικαταστάσεις διευθυντών. Η Ανώτατη Ελεγκτική Υπηρεσία πραγματοποίησε έλεγχο και, στις αρχές του 2020, συνέταξε έκθεση στην οποία διαπίστωνε σοβαρές παρατυπίες στην τεκμηρίωση της ιδιοκτησίας, καθώς και την παρουσίαση ψευδών στοιχείων από την εταιρεία. Στο πλαίσιο αυτό, συνέστησε στην κυβέρνηση να ανακαλέσει το καθεστώς στρατηγικού επενδυτή που είχε χορηγηθεί στην εταιρεία.
Παρά τα παραπάνω, το 2023 η επιτροπή στρατηγικών επενδύσεων ενέκρινε εκ νέου την αναγνώριση του έργου, αυτή τη φορά με αύξηση της παραχωρηθείσας γης από 140.000 σε 220.000 τετραγωνικά μέτρα. Το νέο σχέδιο προβλέπει τη διάθεση 22 εκταρίων κρατικής γης, καθώς και της παραλιακής ζώνης, με συμβολικό τίμημα μόλις 1 ευρώ.
Παρόλο που το έργο φέρει πλέον νέα κυβερνητική έγκριση, η Ανώτατη Ελεγκτική Υπηρεσία εξακολουθεί να επισημαίνει τις ίδιες ελλείψεις και να εκφράζει αμφιβολίες για τη νομιμότητα της παραχώρησης.